Calculadora de hipoteca (España)
Calcula impuestos y gastos (ITP o IVA+AJD), el importe de tu préstamo y la cuota mensual. Resultados orientativos por comunidad autónoma.
Antes de decidir, revisa las Preguntas frecuentes y las Notas al final de la página. Te recomendamos contrastar la operación con tu banco o un/a asesor/a para validar tipos disponibles, bonificaciones y condiciones.
Impuestos y gastos
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Importe del préstamo
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Tu cuota mensual
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Notas para ayudarte a decidir
- Si la vivienda es usada se paga ITP (tipo según CCAA). En obra nueva se paga IVA (habitual 10%, reducido 4% en supuestos) + AJD (varía por CCAA).
- Los costes de notaría, registro, gestoría y tasación son orientativos y pueden cambiar por arancel, provincia y proveedor.
- Los bancos suelen financiar hasta un porcentaje del valor (habitual 80%). Aquí calculamos el préstamo como precio − entrada.
- La cuota se calcula por amortización francesa. El TIN que introduzcas no incluye comisiones u otros gastos.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipos de ITP existen y cuándo se aplican?
El ITP varía por comunidad autónoma y por perfil del comprador. Como guía orientativa: 3–5% suelen ser tipos reducidos (p. ej., familias numerosas, jóvenes, vivienda protegida o supuestos sociales); 6–8% es el entorno más habitual como tipo general; 10% puede aplicarse como tramo superior o a inmuebles de mayor valor según CCAA. Consulta siempre la normativa de tu comunidad.
¿Qué diferencia hay entre ITP y AJD?
El ITP grava la compra de vivienda usada y depende de la comunidad autónoma. El AJD es un impuesto sobre actos jurídicos documentados que suele aplicarse en obra nueva junto al IVA.
¿Cuánto debo aportar de entrada?
Como referencia, muchos bancos financian hasta el 80% del precio o tasación (la menor de ambas). Suele recomendarse disponer del 20% + impuestos y gastos.
¿Por qué mis impuestos y gastos pueden variar?
Porque dependen de la CCAA, características del comprador (edad, familia numerosa, discapacidad, etc.), tipo de vivienda y aranceles profesionales.
¿Puedo financiar los gastos e impuestos?
No es lo habitual. El importe del préstamo suele calcularse sobre el precio de compra o tasación, sin incluir impuestos y gastos.
¿El TIN es lo mismo que TAE?
No. El TIN es el interés nominal. La TAE incorpora comisiones y periodicidad; por eso suele ser mayor y es más útil para comparar ofertas.